1．招标条件

本招标项目2021南-039地块项目（湘家荡旅游度假区地块项目（暂定））（项目名称）；全省统一赋码：2408-330402-89-01-744528；已由嘉兴市南湖区行政审批局（项目审批、核准或备案机关名称）以全省统一赋码：2408-330402-89-01-744528（批文名称及编号）批准建设，建设资金来自******银行贷款及其他（资金来源），招标人为******有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目三期全过程咨询服务进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

项目编号：A************；本项目总投资：229055万元；招标估算价：384.9123万元。

2.1建设地点：******街道，东至亚太路，南至支路三，西至灵湖西路，北至庄王港。

2.2建设规模：占地面积约134.01亩，拟建总建筑面积约21.9万平方米的住宅和商业。具体内容以最终审批为准。

2.3招标范围：2021南-039地块项目（湘家荡旅游度假区地块项目（暂定））三期（用地面积约16860.38㎡；建筑面积约38562.50㎡；地上约26540㎡；地下约12022.5㎡；最终以规划许可证面积为准）全过程咨询服务，包括施工监理、工程造价咨询（含施工阶段全过程工程造价控制等）。

2.4工程咨询服务目标：

2.4.1建设监理服务目标：实现项目的进度管理目标、投资管理目标、合同管理目标、质量与安全管理目标、健康与文明施工管理目标。

2.4.2专业咨询服务目标：提供管理过程中的业主决策建议报告，提供项目全过程专业咨询服务。

2.5工程咨询服务范围及内容：

2.5.1工程施工监理：工程施工阶段的监理工作包括红线范围内：①地******消防等；⑦室外附属（含附属景观绿化、亮化、围墙及室外道路、雨、污水等）；⑧暖通、电梯等设备安装等；⑨幕墙；⑩建筑智能化；?基坑围护；?设施设备；?钢结构等及与本项目有关内容的所有监理。

2.5.2工程造价咨询：包括但不限于跟踪评审相关工作：（1）制定造价控制的实施流程，确定造价控制目标；（2）根据施工承包合同、进度计划,编制用款计划书；（3）参与造价控制有关的工程会议；（4）负责对承包人报送的每月(期)完成进度款月报表进行审核，并提出当月(期)付款建议书；（5）承发包方提出索赔时，凭据合同和有关法律、法规，提供咨询意见；（6）及时审核因设计变更、现场签证等发生的费用，相应调整造价控制目标，并向业主提供造价控制动态分析报告；（7）会同业主办理工程竣工结算且对送审的结算资料进行审核、并出具结算初审意见书；（8）提供与造价控制相关的人工、材料、设备等造价信息和其他咨询服务（含内部比价等、无价材料询价等）；（9）方案选择测算，指标分析；（10）审核招标文件和合同；（11）相关台账建立、报表编制、成本资料整理归档等全过程工程造价控制。

******有限公司”，全过程咨询单位须服从委托管理单位的管理。

2.6工程咨询服务期限：自接收委托项目开始，直至建设项目全部投入使用及合同责任期满为止。

2.7监理服务人员要求：******建设局关于印发《嘉兴市房屋建筑和市政基础设施工程关键岗位人员管理办法》的通知（嘉建〔2023〕17号）及嘉咨监协[2023]12号《关于房屋建筑和市政基础设施工程现场监理人员配置相关问题的指导意见》的要求执行，并参照中国建设监理协会2021年3月发布试行的《市政基础设项目监理机构人员配置标准》和中国建设监理协会，中国工程建设标准化协会于2023年9月联合发布的团体标准《建筑工程项目监理机构人员配置导则》，本工程现场监理机构人员配置应不少于6人（其中总监理工程师不少于1人,专业监理工程师不少于2人,监理员不少于3人）。

2.8造价咨询驻场人员要求：配备土建专业造价师不少于1人、安装专业造价师不少于1人常驻现场。

2.9标段划分：1个标段。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人资质类别和等级：

3.1.1具备独立法人资格，具有工程监理综合资质或具有房屋建筑工程监理甲级资质。

3.1.2具备独立法人资格，且具有工程造价咨询相应服务能力。

3.1.3投标人未被“信用中国”（******）列入“严重失信”名单及“信用中国（浙江）”（******/）列入“严重失信主体名单”。

3.1.4本项目接受联合体投标。联合体家数（包括牵头人和联合体成员）不得超过2家。联合体投标的须签订联合体协议，并在联合体协议中明确牵头人，项目负责人须由牵头人单位拟派。联合体成员单位在联合体协议书中明确。如为联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就本项目向项目法人承担连带责任。

3.2 项目负责人资质类别和等级：

3.2.1项目负责人资格须具有：注册国家监理工程师（房屋建筑工程）或原国家注册造价工程师（土建专业）或一级注册造价工程师（土木建筑工程），且同时具有高级工程师及以上职称。

监理分项负责人（总监）须具有：注册国家监理工程师（房屋建筑工程）。

造价分项负责人须具有：注册造价工程师（原国家注册造价工程师或一级注册造价工程师）。

项目负责人可兼任造价分项负责人或监理分项负责人（总监）。

3.3符合条件者均可参与本项目投标，省外投标人及项目负责人的备案相关手续按嘉建（2015）1号文件规定执行。

3.4投标保证金：金额人民币50000元整；收************银行嘉兴市分行；提交截止时间：2025年7月22日9时00分。

******银行保函、保证保险；担保公司担保；电汇、网银转账【应从基本账户转出，超级网银除外，提交时间应在开标截止时间前到账（提醒：请投标单位在开标三个工作日******银行实际到账信息为准】；联合体投标的，由牵头单位提交。

注：投标保证金系统在使用过程中，若发生下列不可预见情形：（①开标时，系统获取明文保函文件异常，无法正常获取文件；②金融机构/电子保函系统的软件或数据库出现错误，不能正常操作；③金融机构/电子保函服务器发生故障或停电等情况，无法访问或无法使用；④金融机构/电子保函服务器受到病毒或其他外来的攻击；⑤其他不可抗力事件）导致系统无法正常使用，招标人应及时向市公共资源交易中心、电子交易系统维护******委员会确认其效力。

4. 招投标方式：采用评定分离

5. 招标文件的获取

5.1本项目招标文件和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放。潜在投标人可用投标人账号或CA锁登录“浙里公共资源交易数字化招标交易系统（嘉兴）”下载招标文件和补充（答疑、澄清）。

5.2招标文件网上下载时间：2025年7月1日至2025年7月22日9时00分止（北京时间）。

5.3潜在投标人对招标文件有疑问的，应以投标人的账号或CA锁登录“浙里公共资源交易数字化招标交易系统（嘉兴）”并将所有疑义以电子文档形式上传。

5.4招标文件和补充文件的下载地址为：******/。

6. 投标文件的递交

6.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年7月22日9时00分。地点为嘉兴市公共资源交易中心（嘉兴市市政府西侧，嘉兴市广场路350号蒋水港桥西侧）规定开标室。

6.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告在嘉兴市公共资源交易中心（******/）发布。

8. 联系方式

******有限公司

地址：******街道七星路111号

联系人：洪先生          联系电话：0573-******

招标代理：******有限公司

地址：嘉兴市由拳路309号紫御大厦第九层

联系人：王佳瑜          联系电话：******、0573-******（传真）

2025年7月1日